Jeep Wrangler Eladó Németország
Rendelkeznek építéshatósági engedéllyel. Nekem a föld szállítását fordított vagy egyenes áfával kell számlázni? Köszönettel: Kukuják Rita 2020. 02. 20. Kata – fordított adózás, áfabevallás gyakorisága Tisztelt Adószakértő! Ha egy alanyi mentes katás harmadik országba számláz, miért kell havonta beküldenie áfabevallást? Hisz az áfa mindig 0, miért nem elég egyszer megadnia, az adóbevallásakor? Ha valaki elfelejtette ezt megtenni, és utólag pótolja az adott évre mind a 12-t, mire számíthat ellenőrzéskor? 2020. 06. Társaság telekértékesítése Társaság 2019-ben magánszemélytől vásárolt (a magánszemély nem áfaalany) telkét 2020-ban értékesítené. Kérdés az, hogy értékesítés esetén kinek kell megfizeti az áfát? Lehet-e fordított adózási módban kiszámlázni? 2020. 01. 07. Fordított adózás fennmaradási engedély esetén... folytatás Tisztelt Cím! A linken található válaszukra vonatkozóan kérnék kiegészítést. Sajnos a kérdést hiányosan tettem fel, mert nem arra irányult volna, hogy az elkészült ingatlant hogyan értékesítse a vállalkozó, hanem a befejezéshez igénybe vett alvállalkozói / kivitelezői teljesítéseket hogyan kell kezelni áfa szempontból.
Mielőtt jönne a kérdés: igen, lehetséges, hogy az alvállalkozó-láncolatban vegyesen fordított és egyenes adós számlázások váltják egymást. Csak a logikát megértendő: ha a fővállalkozó és a megrendelő közötti ügyletből az következik, hogy a kerítés és a kert egyenesen adózik, akkor a kerítéshez, a kerthez igénybe vett alvállalkozó számlája már csak egyenesen tud adózni. A cikk további részében vizsgáljuk meg, hogy mit tegyünk azokkal az alvállalkozói szolgáltatásokkal, melyeket egy új épület használatbavételi engedélyének kiadását, de a tényleges átadásukat megelőzően végeznek el. Induljunk ki abból, hogy a fővállalkozó a megrendelő felé csak fordítottan adózik. Itt is egy táblázattal kezdenék: A táblázatból a jobb felső eset az érdekes, amikor már az alvállalkozó által vállalt szolgáltatás teljesül ugyan, de a fővállalkozó még nem adta át az ingatlant. Mondjuk egy áruház építésekor a különféle üzletekben kialakított belső munkálatokat alvállalkozóval végeztetik el. Ezek a belső munkálatok nem feltételei a használatbavételi engedély kiadásának, viszont a fővállalkozó által vállalt komplex, fordított adós ügylet része.
Vagy mondjuk egy épület homlokzati felújítása mellett az épület gépészeti felújítására is vállalkozott az építő cég és külön-külön díjat állapítottak meg a két munkára. A teljesítés elfogadásánál itt ne azt értsük, hogy mondjuk egy épület készültségi foka hány százalékos, hanem, hogy az egyes önálló munkákat külön-külön teljesítésként értékelik a felek. Az előbbi példánál maradva, ha az új épület építését és a másik épület felújítását külön-külön veszik át, és az ellenértéket is eszerint bontják meg, akkor az egyes munkákat önállóan értékelem. És csak az utolsó fázisban foglalkozom azzal a kérdéssel, hogy az egyes munkák fő- és mellékszolgáltatás viszonyban vannak-e egymással. Az építőiparban ez azt jelenti, hogy ha az egyik szolgáltatás vagy termékértékesítés elősegíti egy másik szolgáltatás vagy termékértékesítés teljesülését, akkor ez utóbbi szolgáltatás vagy termékértékesítés lesz az irányadó. Egy telken belül egy új épület építése és egy tőle fizikálisan másik épület felújítása esetén a két ügyletet ebből a szempontból nem tudjuk egyben kezelni, hiszen az új épület megépítéséhez valószínűleg nem szükséges a másik épület felújítása.
Megjegyzés a bevezetőben kifejtettekre visszautalva: abban az esetben, ha a megrendelőnek az Áfa tv. §-a alapján nem februárban, hanem januárban keletkezne adófizetési kötelezettsége, az ő esetében a bevallás kitöltendő sorai az alábbiak szerint módosulnának: [ÖJ 29. és 66 nő; részletező sorok kitöltése], valamint [M 31 nő]. A korrekciós lépéseket tehát ebben az esetben sem lehet összevonni vagy elhagyni! 4. Fordított -----> egyenes Példa: Egy januárban teljesített ügyletről márciusban kiderül, hogy a felek feltételezésével ellentétben nem tartozik a fordított adózás hatálya alá. Az eredeti számlát a megrendelő februárban vette kézhez, illetve rendezte pénzügyileg. A szolgáltatás nyújtója a módosító számlát márciusban juttatja el a megrendelőnek. A felek havi bevallók. A számlakibocsátó fizetendő adója: A számla kibocsátója elmulasztotta januárban bevallani a fizetendő adót, így januári bevallását önellenőriznie kell, szükség esetén az adatszolgáltatásra szolgáló sorokban feltüntetett adatok törlésével [ÖJ 04. és a részletező sorok adata csökken, 07. nő].
Az előzőekből következően a tervező cégnek és az alvállalkozóinak az Áfa-tv. általános szabályai szerint adófizetési kötelezettsége keletkezik, vagyis a számlákat áfa felszámításával kell kiállítaniuk, feltéve, hogy az általuk teljesített ügyletek keretében a tervezésen kívül más egyéb, a fordított adózás szabályai hatálya alá tartozó tevékenységet – például építési-szerelési vagy egyéb szerelési munkálatokat – nem végeznek. A kérdést dr. Boda Péter szakértőnk válaszolta meg. Kapcsolódó cikkek:
Kérdés: Tisztelt Szakértő! Mezőgazdasági tárolót épített egy áfakörös adózó. Előlegszámlát kapott, fordított adózás szabályai szerint. Jól gondolom-e, hogy folyamatban lévő beruházásnál ez esetben majd csak a végszámlát kell szerepeltetni az áfabevallásban? Két év alatt három előlegszámla lesz, és majd a kivitelezés végén lesz a végszámla. Köszönöm megtisztelő válaszát! Balogné Csóti Anikó Válasz: Tisztelt Kérdező! Az Áfa tv. 59. § (1) és (2) bekezdése alapján – ún. egyenes adózás esetén – adófizetési kötelezettség keletkezik. Abban az esetben azonban, ha az ügylet fordított adózás hatálya alá tartozik, sem az előleget fizető félnek, sem pedig az azt átvevő adóalanynak nem keletkezik adófizetési kötelezettsége, az előlegről kiállított számlán tehát az áf-t felszámítani nem kell (Kúria, Kfv. V. 35. 073/2016. számú ítélete). Ez azt jelenti, hogy az adókötelezettség csak a teljesítésről kiállított számla kézhezvételekor, vagy az ellenérték megtérítésekor, de legkésőbb a teljesítést követő hó 15. napján keletkezik.
Egyenes vagy fordított adózással, mivel itt nem építési engedélyről, hanem fennmaradási engedélyről van szó, amit a vállalkozó utólag kér meg. Válaszukat köszönöm. 2020. 02. Fordított adózás fennmaradási engedély esetén Tisztelt Szakértő! Fordított adózással kapcsolatban lenne egy speciális kérdésem. Egy építőipari vállalkozás megvásárolt egy ingatlant, amelyen egy szerkezetkész ház áll, a földhivatali nyilvántartás szerint kivett lakóház, udvar megnevezéssel. Az ingatlannak már nagyon régen lejárt az építési engedélye. Az építési hatóságnál azt a tájékoztatást adták, hogy fejezze be az ingatlant, majd a végén kérjen rá fennmaradási engedélyt. Kérdés, hogy áfaszempontból hogyan kell kezelnie a vállalkozásnak az ingatlan befejezését, ha részben ő saját maga, részben más építőipari vállalkozókkal fejezi be a ház építését, mivel a hagyományos építési engedélyt (bejelentést) nem kell megkérnie, csak a végén kell fennmaradási engedélyt kérnie? {{ ticleTitle}} {{ ticleLead}} További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI!